Prestamos asesoría legal en el ámbito inmobiliario y te ayudamos a resolver problemas judiciales y contractuales relacionados con propiedades.
Asesoría legal para la compra de propiedades:
Estudio de títulos.
Redactamos y revisamos contratos de promesa, de compraventa y mutuos hipotecarios.
Realizamos alzamiento de embargos, precautorias, hipotecas y todo tipo de gravámenes; saneamiento de títulos
Subsanamos reparos de bancos.
Subsanamos reparos de conservadores de bienes raíces.
Rectificamos escrituras e inscripciones.
Reestructuración patrimonial.
Acciones reivindicatorias, querellas posesorias y precarios.
Preparación de estrategias preventivas para evitar el embargo de bienes.
Juicios de incumplimiento, nulidad y resolución de contrato de promesa y de compraventa.
Juicios de demarcación de deslindes.
Realizamos regularización administrativa de títulos de dominio sobre una propiedad raíz ante el Ministerio de Bienes Nacionales (DL Nº 2.695).
Juicios por infracción a la Ley de Urbanismo y Construcción.
Asesoramos en materia de copropiedad inmobiliaria.
Te defendemos en juicios por estafa, contratos simulados, falsificación de instrumentos públicos y privados. Fraudes en general.
Tramitamos posesiones efectivas, sus ampliaciones y rectificaciones.
Redactamos testamentos y escrituras de separación de bienes y de liquidación de sociedad conyugal.
Te representamos en disputas judiciales por división del patrimonio a consecuencia de la separación o divorcio.
Juicios de partición, de petición de herencia y nulidad de testamento.
Juicios de disolución y liquidaciones de sociedades comerciales/disolución.
Disputas judiciales por división del patrimonio a consecuencia de la separación o divorcio.
Nos encanta escuchar a nuestros clientes y como resultado de las consultas más habituales hemos elaborado esta sección de preguntas frecuentes. Te acercamos a la solución legal de tu problema.
Que no tenga embargos, medidas precautorias y/o hipotecas, en este último caso que el vendedor cuente con el certificado ley 20.130 que te permita conocer el monto actual de la deuda y si éste se logra pagar con el precio, además de contar con la autorización del banco que debe alzar la hipoteca.
Que quien te la vende sea el dueño o un mandatario con poder.
Que no se encuentre afecta a posible expropiaciones.
Que la propiedad no se esté disputando en un litigio actual.
Si vas a vender una propiedad que está hipotecada:
Debes solicitar a tu banco o institución financiera la liquidación de prepago de las deudas que se pagará anticipadamente, información que se materializa en la entrega del “certificado Ley Nº 20.130”, documento que te permitirá saber además del capital adeudado, el valor de la comisión de prepago y los intereses devengados a la fecha.
Si vas a comprar una propiedad que mantiene una o más hipotecas vigentes:
Debes solicitar el “certificado Ley Nº 20.130”, este certificado te permitirá conocer con certeza el monto adeudado por tu vendedor ante el respectivo banco o institución financiera. El monto debe ser menor al valor de compra, pues solo de esa forma, el acreedor de tu vendedor procederá a alzar las garantías.
Una vez fallece un familiar, nos convertimos en herederos por el solo hecho de la muerte. Para poder de disponer de los bienes raíces que forman parte de la herencia, es necesario hacer la posesión efectiva. La forma de hacer el trámite depende de si la persona dejó testamento o no un testamento antes de fallecer. En el primer caso, se debe presentar una solicitud en el juzgado civil del domicilio del causante. En caso contrario, debes concurrir al Registro Civil para presentar la solicitud.
Posteriormente, el Servicio de Impuestos Internos determina si debe pagarse un impuesto a la herencia.
Como último trámite, practicar las inscripciones correspondientes en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna en donde se ubica el inmueble.
Es importante contar con asesoría legal en este proceso, ya que un error en la tramitación puede entrampar por varios meses la venta de la propiedad por parte de los herederos.
Muchas veces, las transacciones implican algo más que un simple incumplimiento contractual y nos convierten en víctimas de un fraude. Esto ocurre cuando media el engaño, es decir, cuando la otra parte te ha convencido bajo una “puesta en escena” de celebrar un contrato, entregar tu propiedad o efectuar cualquier operación que implique un traspaso de ese bien causando un perjuicio a tu patrimonio.
En ese caso, debes recopilar la mayor cantidad de antecedentes que prueben la relación y presentar tu denuncia ante Fiscalía, Carabineros o PDI. Sin embargo, no es lo mismo ser víctima que ser querellante, esta última calidad te permite intervenir de manera activa en el curso de la investigación. Una asesoría legal oportuna en estos casos es fundamental.
Diplomado de Responsabilidad y Derecho de Daños (2015), Universidad de Chile.
Diplomado de Derecho Penal Económico y de la Empresa (2018), Universidad de Chile.
Diplomado de Derecho Concursal (2020), Universidad de Chile.
Curso Gestión Tributaria para la Empresa (2020), Universidad de Chile.
Cuenta con más de 6 años de ejercicio de la profesión, enfocando su práctica en derecho inmobiliario. Su experiencia en el área abarca aspectos corporativos tales como revisión de títulos y su regularización; la negociación, redacción y cierre de contratos; y la asesoría para la estructuración societaria de sus clientes, como también su representación judicial para la solución de controversias propias de la industria inmobiliaria.
Ayudante de la Cátedra de Derecho Penal de la misma casa de estudios (2016 – 2018).
Ayudante de la Clínica Jurídica de Migrantes y Refugiados de la Universidad Diego Portales (2019 –2020)
Curso Instituciones y Principios Actuales del Derecho y la Gestión de Aguas en Chile (2019), Pontificia Universidad Católica de Chile.
Diplomado Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable (2020), Pontificia Universidad Católica de Chile.
Concentra su práctica en derecho inmobiliario. Antes de incorporarse a nuestro equipo, trabajó como abogada asociada en Lagos Maclean Abogados.
En Macarena reconozco un trabajo de calidad y compromiso notable. No solo he tenido una asesoría jurídica precisa, manejo de crisis en negociaciones y consejo profesional, sino que también fuerza y motivación por llevarme a mí y mi empresa a un plano de excelencia. Su alto estándar ético ha sido guía y resguardo ante la toma de decisiones en nuestra empresa.
Camila Soto Chevesich
SOP Inversiones SpA.
Nuestra experiencia con Macarena ha sido muy satisfactoria, destacando su profesionalismo, compromiso y su empatía para entender nuestras necesidades, cumpliendo en tiempo y resultados. El nexo fue google, buscaba asistencia en materia de bienes raíces, derivando en más servicios legales. Estamos muy felices con su trabajo.
Lorena Rivera Medina
Brav Auditores e Ingenieros Consultores Ltda.
Macarena me ha representado en juicios relacionados con mi patrimonio, también me ha asesorado en materias contractuales y la recomiendo totalmente. Ella siempre está disponible para atender mis consultas y se compromete con la solución de tu problema.
Jaime Contreras Vielma
Promarco y Cía. Ltda.
Tenemos un caso sobre un bien raíz en manos de Macarena, un proceso con altos y bajos, pero ella ha solucionado los percances con gran profesionalismo. Estoy muy agradecida por su trabajo, me explica todo claramente, con la verdad siempre por delante. Si tienes un caso, no tengas duda de dejarlo en sus manos.
Andrea Mena De La Jara
Dueña de casa.
En 2014 mi casa fue embargada. Sin ver salida, contraté a Macarena, por recomendación. Desde el comienzo me dijo que mi problema tenía solución y lo comprobó. Si no fuese por ella, mi familia estaría en la calle. Manejó todo muy profesionalmente y no ha dejado mi caso, siendo sincera y manteniéndome siempre informada.
Noelia Figueroa Pérez
Microempresaria
Macarena me ha asesorado legalmente en algunos juicios y se ha mostrado como una profesional muy eficiente, responsable y que siempre actúa de acuerdo con la ética. Agradezco sus servicios y la recomiendo sin reparos.
Ricardo Pérez Castro
Médico Cirujano.
