QUÉ HACEMOS

Prestamos asesoría legal en el ámbito inmobiliario y te ayudamos a resolver problemas judiciales y contractuales relacionados con propiedades.

TE AYUDAMOS A RESOLVER TUS DUDAS

Nos encanta escuchar a nuestros clientes y como resultado de las consultas más habituales hemos elaborado esta sección de preguntas frecuentes. Te acercamos a la solución legal de tu problema.

Contratos

¿Qué aspectos legales de un propiedad son relevantes a la hora de venderla o comprarla?

Que no tenga embargos, medidas precautorias y/o hipotecas, en este último caso que el vendedor cuente con el certificado ley 20.130 que te permita conocer el monto actual de la deuda y si éste se logra pagar con el precio, además de contar con la autorización del banco que debe alzar la hipoteca.
Que quien te la vende sea el dueño o un mandatario con poder.
Que no se encuentre afecta a posible expropiaciones.
Que la propiedad no se esté disputando en un litigio actual.

Si vas a vender una propiedad que está hipotecada:

Debes solicitar a tu banco o institución financiera la liquidación de prepago de las deudas que se pagará  anticipadamente, información que se materializa en la entrega del “certificado Ley Nº 20.130”, documento que te permitirá saber además del capital adeudado, el valor de la comisión de prepago y los intereses devengados a la fecha.

Si vas a comprar una propiedad que mantiene una o más hipotecas vigentes:

Debes solicitar el “certificado Ley Nº 20.130”, este certificado te permitirá conocer con certeza el monto adeudado por tu vendedor ante el respectivo banco o institución financiera. El monto debe ser menor al valor de compra, pues solo de esa forma, el acreedor de tu vendedor procederá a alzar las garantías.

Herencias

¿En qué consiste el trámite de la posesión efectiva?

Una vez fallece un familiar, nos convertimos en herederos por el solo hecho de la muerte. Para poder de disponer de los bienes raíces que forman parte de la herencia, es necesario hacer la posesión efectiva. La forma de hacer el trámite depende de si la persona dejó testamento o no un testamento antes de fallecer. En el primer caso, se debe presentar una solicitud en el juzgado civil del domicilio del causante. En caso contrario, debes concurrir al Registro Civil para presentar la solicitud.
Posteriormente, el Servicio de Impuestos Internos determina si debe pagarse un impuesto a la herencia.
Como último trámite, practicar las inscripciones correspondientes en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna en donde  se ubica el inmueble.

Es importante contar con asesoría legal en este proceso, ya que un error en la tramitación puede entrampar por varios meses la venta de la propiedad por parte de los herederos.

Juicios

¿Incumplimiento de contrato o víctima de un fraude?

Muchas veces, las transacciones implican algo más que un simple incumplimiento contractual y nos convierten en víctimas de un fraude. Esto ocurre cuando media el engaño, es decir, cuando la otra parte te ha convencido bajo una “puesta en escena” de celebrar un contrato, entregar tu propiedad o efectuar cualquier operación que implique un traspaso de ese bien causando un perjuicio a tu patrimonio.

En ese caso, debes recopilar la mayor cantidad de antecedentes que prueben la relación y presentar tu denuncia ante Fiscalía, Carabineros o PDI. Sin embargo, no es lo mismo ser víctima que ser querellante, esta última calidad te permite intervenir de manera activa en el curso de la investigación. Una asesoría legal oportuna en estos casos es fundamental.

Compromiso

Nos involucramos al 100% en el proceso para llegar al mejor resultado.

Dinamismo

Somos un equipo de profesionales jóvenes e inquietos. Vamos por tu éxito de manera rápida y efectiva.

Transparencia

No nos comprometemos a lo imposible, nos comprometemos a trabajar en la mejor solución a tu problema.

NUESTRA FUNDADORA

«Nuestro compromiso es con el cliente y las buenas prácticas.
Somos una empresa joven que busca cada día marcar la diferencia, con calidad, transparencia, precio justo y sobre todo con el dinamismo que exige nuestro mercado»

Macarena Aguilar Navarro

Abogada (2014), Universidad de Chile.

Diplomado de Responsabilidad y Derecho de Daños (2015), Universidad de Chile.
Diplomado de Derecho Penal Económico y de la Empresa (2018), Universidad de Chile.
Diplomado de Derecho Concursal (2020), Universidad de Chile.
Curso Gestión Tributaria para la Empresa (2020), Universidad de Chile.

Cuenta con más de 5 años de ejercicio de la profesión, enfocando su práctica en derecho inmobiliario.
Su experiencia en el área abarca aspectos corporativos tales como revisión de títulos y su regularización; la negociación, redacción y cierre de contratos del rubro y asesoría para la estructuración societaria de sus clientes, como también su representación judicial para la solución de controversias propias de la industria inmobiliaria.

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